Wonen bij een hospita: een uitkomst voor huurder en verhuurder
Een kamer huren bij een particuliere woningbezitter
De hospita is in de afgelopen jaren naar de achtergrond verdwenen. Dat is een gemiste kans. Zeker omdat steeds meer mensen ruimte over hebben in huis, kan dit een goede oplossing zijn. Bij hospitaverhuur, beter bekend als kamerverhuur, verhuurt een bewoner een deel van de eigen woning aan maximaal één persoon.
Dat kan een uitkomst zijn als je als starter of student geen eigen woonruimte kunt vinden of betalen. Je komt in een ingericht huis waar je gebruik kunt maken van de gemeenschappelijke ruimtes. En ook voor de verhuurder biedt hospitaverhuur voordelen. Die heeft een extra belastingvrij inkomen tot 5.998 euro (prijspeil 2024) en sociaal contact.
Voorwaarden voor hospitaverhuur
Bij hospitaverhuur hebben zowel de huurder als de verhuurder rechten en plichten:
- De hospita moet zelf in de woning blijven wonen;
- De woning moet voldoen aan de geldende veiligheids- en kwaliteitseisen;
- De verhuurder moet zich houden aan de maximum huurpijs;
- De kamer mag aan maximaal één persoon worden verhuurd;
- De hospita en de huurder delen gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de keuken en badkamer;
- De hospita moet zelf minimaal 50% van de eigen woning gebruiken en de huurder moet gemiddeld minimaal 12m2 aan woonruimte hebben;
- Een huurcontract met elkaar hebben afsluiten, waardoor er een aantoonbaar zakelijke relatie is;
- Check bij de gemeente Rotterdam of je een vergunning nodig hebt. In de 16 wijken waar de opkoopbescherming geldt, moet vaak wel een vergunning voor hospitaverhuur worden aangevraagd.
Tips voor kamerhuur
Ga je een kamer huren bij een hospita, let er dan op dat je een schriftelijk huurcontract krijg, daar heb je namelijk recht op. De verhuurder mag ook niet zomaar elke prijs vragen voor de kamer, daar is een maximale huurprijs voor vastgesteld. Met de Huurpijscheck kun je nagaan of je te veel betaalt voor je kamer.
De verhuurder hoeft niet bang te zijn dat de huuropbrengst gevolgen heeft voor een eventuele huurtoeslag die hij of zij krijgt. Hospitaverhuur valt meestal meestal onder ‘onderhuur’ en dit heeft vrijwel nooit invloed heeft op toeslagen en uitkeringen als de huurtoeslag, AOW, WW- en Wajong-uitkeringen. Ook hoeven verhuurders pas aangifte te doen als ze op jaarbasis meer dan 5.998 euro in 2024 aan huuropbrengst krijgen. Dit heet de kamerverhuurvrijstelling.
Kijk voor meer informatie op:
> Ik verhuur een deel van mijn woning aan iemand (belastingdienst.nl)
Meer informatie over hospitaverhuur
Alle informatie over de voorwaarden, de regelgeving en de mogelijke financiële gevolgen zijn te vinden op hospitawijzer en rijksoverheid. De campagne wordt ondersteund door diverse partijen, onder wie koepelorganisaties Aedes en VNG, de Woonbond, een aantal gemeenten, woningcorporaties en hypotheekverstrekkers. De toolkit is te vinden op Volkshuisvesting Nederland.
Ook bij de gemeente Rotterdam vind je informatie over hospitaverhuur.
