Wonen bij een hospita: een uitkomst voor huurder en verhuurder
Een kamer huren bij een particuliere woningbezitter
Het lijkt iets uit een boek van de vorige eeuw: wonen bij een hospita. Maar ook nu kan dit een goede oplossing zijn voor mensen die woonruimte zoeken. Bij hospitaverhuur, beter bekend als kamerverhuur, verhuurt een bewoner een deel van de eigen woning aan maximaal één persoon.
Dat kan een uitkomst zijn als je als starter of student geen eigen woonruimte kunt vinden of betalen. Je komt in een ingericht huis waar je gebruik kunt maken van de gemeenschappelijke ruimtes. En ook voor de verhuurder biedt hospitaverhuur voordelen. Die heeft wat extra inkomsten en sociaal contact.
Voorwaarden voor hospitaverhuur
Bij hospitaverhuur hebben zowel de huurder als de verhuurder rechten en plichten:
- De hospita moet zelf in de woning blijven wonen
- de woning moet voldoen aan de geldende veiligheids- en kwaliteitseisen
- De verhuurder moet zich houden aan de maximum huurpijs
- De kamer mag aan maximaal één persoon worden verhuurd
- De hospita en de huurder delen gemeenschappelijke voorzieningen, zoals de keuken en badkamer
- De hospita moet zelf minimaal 50% van de eigen woning gebruiken en de huurder moet gemiddeld minimaal 12m2 aan woonruimte hebben
Tips voor kamerhuur
Ga je een kamer huren bij een hospita, let er dan op dat je een schriftelijk huurcontract krijg, daar heb je namelijk recht op. De verhuurder mag ook niet zomaar elke prijs vragen voor de kamer, daar is een maximale huurprijs voor vastgesteld. Met de Huurpijscheck kun je nagaan of je te veel betaalt voor je kamer.
De verhuurder hoeft niet bang te zijn dat de huuropbrengst gevolgen heeft voor een eventuele huurtoeslag die hij of zij krijgt. Hospitaverhuur valt meestal meestal onder ‘onderhuur’ en dit heeft geen invloed op de huurtoeslag. Je kunt belastingvrij verhuren als de totale huurinkomsten voor een jaar niet hoger zijn dan € 5.881 (prijspeil 2023). Dit heet de kamerverhuurvrijstelling.
Kijk voor meer informatie op:
> Ik verhuur een deel van mijn woning aan iemand (belastingdienst.nl)
Meer informatie
Wil je meer informatie over het huren of verhuren van een kamer?
Op de website van de Rijksoverheid vind je een overzicht waar je op moet letten als je een kamer gaat huren.
Als je een kamer verhuurt, kun je bij de Belastingdienst informatie vinden over de voorwaarden.
Ook bij de gemeente Rotterdam vind je informatie over hospitaverhuur.
