Doorbraak in Merwehaven: 300 sociale huurwoningen
Woningcorporaties en gemeente ontwikkelen razendsnel 300 sociale huurwoningen
Rotterdam heeft een groot tekort aan betaalbare woningen. Er zijn ruim 85.000 woningzoekenden. Daarom werken woningcorporaties Havensteder, Woonstad Rotterdam en Woonbron samen met de gemeente aan een oplossing. In de Merwehaven komen drie woontorens met in totaal 300 sociale huurwoningen.
Samenwerking en snelheid
Normaal duurt het jaren om zo’n project te ontwikkelen. Hier ging het veel sneller: in anderhalf jaar ligt er een compleet plan klaar. Dat komt door een nieuwe aanpak: De Rotterdamse Methode 2.0. Hierbij worden stappen niet achter elkaar, maar tegelijk uitgevoerd. Ook is gekozen voor het innovatieve woonconcept Hoog Over, ontwikkeld door Hillen & Roosen en DOOR architecten. Dit concept maakt duurzaam en circulair bouwen mogelijk.
Van links naar rechts: Rolof Venema (Hillen & Roosen), Mohammed el Achkar (Woonstad Rotterdam), Chantal Zeegers (Wethouder Bouwen, Wonen en Klimaat), Richard Sitton (Woonbron), Saskia Oranje (DOOR architecten) en Hedy van den Berk (Havensteder)
Waarom zo snel?
De gemeente kreeg subsidie van het Rijk via de Woningbouwimpuls. Daardoor moest de bouw uiterlijk eind 2025 starten. Dat was een grote uitdaging. Door slim samenwerken en Parallel Plannen is het gelukt om het ontwerp op tijd af te ronden. De drie torens krijgen elk een eigen uitstraling, maar van binnen zijn ze gelijk. Zo blijft het betaalbaar.
Duurzaam en circulair
Bij deze ontwikkeling is niet alleen snelheid belangrijk, maar ook kwaliteit. Het woonconcept Hoog Over zorgt voor een circulaire aanpak: materialen worden hergebruikt en er is aandacht voor duurzaamheid. Zo dragen de drie torens bij aan een toekomstbestendige stad. Dit sluit aan bij de Rotterdamse ambitie om Duurzaam Door te Bouwen: bouwen met oog voor milieu, hergebruik en betaalbaarheid.
De bouw kan nog niet beginnen. Er lopen bezwaren bij de Raad van State. Zodra die zijn opgelost, staan alle partijen klaar om te starten.
Hoe eerder we meer woningen kunnen realiseren, hoe beter.
Parallel Plannen
Bij traditionele projecten volgen stappen elkaar op: eerst het stedenbouwkundig plan, dan het ontwerp, daarna de vergunningen. Bij Parallel Plannen lopen deze stappen tegelijk. Ontwikkelaars, aannemers, architecten en gemeente werken vanaf het begin samen. Daardoor worden keuzes sneller gemaakt en vertraging voorkomen.
De Rotterdamse Methode 2.0
Rotterdam koppelt deze manier van werken aan het eigen besluitvormingsmodel. Dit heet De Rotterdamse Methode 2.0. Het is onderdeel van de Rotterdamse Aanpak Uitvoering Woningbouw (RAUW). De kern: kortere procedures, minder regels en duidelijke kaders. Zo kunnen projecten sneller starten en eerder worden opgeleverd. Het ministerie van Binnenlandse Zaken ondersteunt deze aanpak, omdat bewezen is dat het werkt.
Met deze methode vergroot Rotterdam haar woningbouwproductie aanzienlijk. Het doel: mensen jaren eerder in hun nieuwe huis laten wonen.
