Prijsgrenzen koop- en huurwoningen Rotterdam 2026
Ontwikkeling van prijsgrenzen in Rotterdam: Huur- en koopsegmenten uitgelegd
Prijsgrenzen en woningmarktontwikkeling in Rotterdam
Ben je op zoek naar duidelijke informatie over de woningmarkt in Rotterdam? In Rotterdam worden prijsgrenzen gebruikt om de woningvoorraad en nieuwbouwproductie in verschillende segmenten te verdelen.
Rotterdam gebruikt prijsgrenzen om de woningvoorraad en nieuwbouw in te delen in duidelijke segmenten. Zo ontstaat er meer overzicht en balans in het aanbod van woningen. Tot en met 2023 gebeurde dit met lokale regels uit de oude woonvisie. In 2023 zijn veel bedragen bevroren door een raadsbesluit.
Vanaf 2024 gelden de nieuwe grenzen uit de huidige woonvisie. Deze sluiten waar mogelijk aan op landelijke regels. Dit zorgt voor duidelijkheid voor bewoners, ontwikkelaars en partners in de stad.
Actuele en historische grensbedragen
De prijsgrenzen gelden per kalenderjaar en zijn van toepassing op:
- nieuwbouw
- transformatie
- bestaande bouw
Huurwoningen
Het gaat om de kale maandhuur, zonder servicekosten.
Koopwoningen
Het gaat om de WOZ-waarde bij bestaande bouw of de vrij op naamprijs bij nieuwbouw en transformatie. Dit is zonder kopersopties en zonder parkeerplaats.
In de tabellen zijn per segment de onder- en bovengrenzen te zien voor huur en koop, inclusief de ontwikkeling door de jaren heen.
Prijspeil 1 januari 2026
Toelichting op de grenzen vanaf 2024
Landelijke grenzen
De grenzen voor sociale huur en middensegment huur sluiten aan bij de Wet betaalbare huur. De rijksoverheid maakt deze bedragen elk jaar bekend in december.
De bovengrens voor middensegment koop sluit aan bij de betaalbaarheidsgrens van de rijksoverheid. Deze wordt jaarlijks vastgesteld en in oktober bekendgemaakt.
Regionale grens
De bovengrens voor sociale koop komt uit de regionale woningmarktafspraken (het Regioakkoord).
Deze grens is gebaseerd op het leenvermogen van de EU-doelgroep in de huursector. De Regiotafel stelt het bedrag elk jaar in januari vast.
Lokale grenzen
Rotterdam maakt zelf onderscheid tussen:
- hoger segment
- topsegment
Dit is een bewuste lokale keuze.
De bovengrenzen van het hogere huur- en koopsegment bewegen mee met het middensegment.
In de huursector wordt afgerond op € 5
In de koopsector op € 5.000
Het topsegment heeft geen bovengrens.
Afspraken uit het Actieplan Middenhuur
Vanaf 2024 is de woonvisie het geldende kader voor het middensegment huur. Nieuwe contracten verwijzen niet meer naar het Actieplan Middenhuur.
In bestaande contracten kan deze verwijzing nog wel staan. Deze afspraken blijven gelden, zolang de Wet betaalbare huur niet strengere regels stelt.
Voor contracten uit 2022 of eerder gelden de geïndexeerde bedragen volgens het Actieplan Middenhuur.
Voor contracten uit 2023 gelden de bevroren prijsgrenzen van dat jaar als basis voor indexering.
Met deze indeling werkt Rotterdam stap voor stap aan een evenwichtige woningmarkt. Zo werken we aan een stad met ruimte voor iedereen: betaalbaar, bereikbaar en toekomstgericht.
