Aanpak sneller bouwen: Rotterdam versnelt woningbouw
Rotterdam versnelt woningbouw met vernieuwende aanpak voor minder regels en meer snelheid
De woningnood in Rotterdam is hoog. Daarom zet de stad vol in op het versnellen van woningbouw. Met de nieuwe Rotterdamse Aanpak Uitvoering Woningbouw (RAUW) kiest Rotterdam voor kortere procedures, minder regels en duidelijke kaders voor ontwikkelaars en bouwers. Deze aanpak zorgt ervoor dat er sneller betaalbare woningen in Rotterdam komen, zonder dat de kwaliteit of duurzaamheid verloren gaat.
De tijd van extra eisen en stroperigheid is voorbij. De grote woningnood in Rotterdam vraagt om snelle oplossingen. Stijgende bouwkosten, trage procedures en ingewikkelde regels werken tegen. Daarom zetten we de rem om in versnelling: minder barrières, kortere lijnen, meer duidelijkheid voor bouwers. Zo gaan bouwprojecten in Rotterdam sneller van idee naar uitvoering.
Wat verandert er met de Rotterdamse Aanpak Uitvoering Woningbouw (RAUW)?
- Geen extra eisen tijdens aanbestedingen
Wat bij de start is afgesproken, blijft leidend. Extra voorwaarden halverwege het bouwproces verdwijnen, wat zorgt voor meer zekerheid bij ontwikkelaars. - Optoppen wordt eenvoudiger
Meer financiële duidelijkheid aan het begin van projecten maakt bouwen transparanter en voorspelbaarder. - Minder flora- en faunaonderzoeken
In plaats van per bouwproject, wordt één onderzoek per gebied gedaan. Dit bespaart tijd en geld. - Meldpunt voor knellende regels
Bouwers kunnen lokale regels melden die vertraging veroorzaken. De Rotterdamse Versnellingstafel, met gemeente, marktpartijen en woningcorporaties, zoekt actief naar oplossingen.
Digitalisering en ‘Doorbraakbesluit’ versnellen bouwprojecten in Rotterdam
Rotterdam start met een open digitaal platform voor het delen van bouwgegevens. Dit begint bij Schiehaven Noord, waar tussen de 500 en 700 woningen worden gebouwd. Ook bij grootschalige projecten zoals De Kaai (1.000 woningen) werkt de gemeente samen met ontwikkelaars om via gezamenlijke monitoring snel te signaleren waar bouwprojecten vastlopen.
Met het Doorbraakbesluit kan het college van Burgemeester en Wethouders en de gemeenteraad snel knopen doorhakken als extra eisen een bouwproject vertragen. Zo worden bouwprojecten in Rotterdam vlot getrokken en gaat de bouw sneller door.
Bij eenvoudige bouwprojecten neemt de gemeente vooral een toetsende rol in, bijvoorbeeld bij de pilot ‘Ontwikkelaar aan Zet’ in Rotterdam-Alexander.
Flexibele woningen, hoge kwaliteit
Het nieuwe Kwaliteitsbeleid voor Wonen richt zich op hoge kwaliteit, en biedt meer flexibiliteit. Zo wordt de minimale woonoppervlakte in sommige gebieden verlaagd van 60 m² naar 50 m², passend bij de groei van kleine huishoudens in Rotterdam.
Voor specifieke doelgroepen zoals studenten, ouderen en ‘friends’-woningen gelden aparte regels, denk bijvoorbeeld aan goede toegankelijkheid bij seniorenwoningen. Ook wordt het makkelijker om grote woningen in Rotterdam op te delen in kleinere zelfstandige woningen van minimaal 50 m². Dit geldt voor bijna alle wijken, behalve de focuswijken van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid.
Het Oude Noorden krijgt aan de Hartenruststraat een woongebouw met 36 duurzame sociale huurwoningen van Havensteder: De Hartenrust. Er komen 7 eengezinswoningen en 29 appartementen geschikt voor senioren (55+). Eind 2025 is de oplevering. Fotografie Rhalda Jansen
Havensteder bouwt aan de Boezemstraat en de Pijperstraat 51 sociale huurwoningen. Oplevering staat gepland in september dit jaar. Fotografie Rhalda Jansen
Samen slimmer, sneller en socialer bouwen in Rotterdam
De Rotterdamse Aanpak Uitvoering Woningbouw (RAUW) is ontwikkeld samen met marktpartijen, woningcorporaties en investeerders. Rotterdam wil met deze aanpak niet alleen sneller betaalbare woningen bouwen, maar ook landelijk een voorbeeld zijn in het versnellen van woningbouw.
