Wonen in Rotterdam
Nederlands English
Terug naar overzicht

Ik wil een huis kopen

Ik wil een huis kopen. Kunnen jullie mij helpen?

Het aankopen van een nieuwe woning is een grote beslissing. Bij Wonen in Rotterdam maken we je graag wegwijs in de stad. Je kunt informatie vinden over de wijken en we hebben veel nieuwsberichten over nieuwbouwprojecten, zelfbouwkavels en woonnieuws in Rotterdam. Ook kun je interviews lezen met bewoners. Om jouw een beter overzicht te geven van alle nieuwbouwprojecten waarvan de woningen nu of in de nabije toekomst in de verhuur of verkoop gaan, hebben we een mooie WONINGAANBODKAART gemaakt.

Check voor het zoeken van een woning en uitbrengen van een bod altijd eerst wat de financiële mogelijkheden zijn. Dat kan bij een bank die hypotheken verstrekt of via een financieel adviseur. Een aankoopmakelaar kan je helpen en adviseren bij de aankoop.

We hebben ook speciaal een artikel opgesteld met tips en advies: Hoe vind ik een huurwoning in Rotterdam?

Wil je meer weten? Stel dan ons gerust jouw vraag via [email protected].

Waar moet ik op letten bij een hypotheekaanvraag?

Leuk, je bent van plan om een huis te kopen. Om dit te kunnen financieren heb je meestal een hypotheek nodig. De Rabobank helpt je graag met advies over wat je maximaal kunt lenen, hoe een hypotheek werkt, wat een hypotheek kost en welke hypotheekvorm (annuïteiten-, aflossingsvrij, lineair of een combinatie) het beste past bij jouw situatie. Lees hierover meer in dit artikel.

Heb je behoefte aan een persoonlijk gesprek over jouw situatie? Dan kun je ook online een afspraak maken met een van de financieel adviseurs.

Kan ik een starterslening aanvragen?

Vanaf 1 augustus 2021 kunnen Rotterdammers tussen de 18 en 35 jaar een starterslening aanvragen voor de aankoop van hun eerste woning. Ook Rotterdammers ouder dan 35 jaar die een sociale huurwoning van een woningcorporatie achterlaten, kunnen de starterslening aanvragen. Zo moet het makkelijker worden een huis te kopen in de Maasstad. Lees hier meer over de Starterslening en hoe je deze kunt aanvragen.

Welke wijk past bij mijn budget?

Rotterdam is een grote stad met 14 gebieden onderverdeeld in 71 wijken. Wij hebben een aantal makelaars gevraagd naar wat je in Rotterdam kan kopen voor een bepaald budget en in welke wijk je deze woningen kunt vinden. Hieronder vind je de diverse artikelen per budget.

Wat kan je kopen voor 195.000 tot 240.000 euro?
Wat kan je kopen voor 240.000 tot 290.000 euro?
Wat kan je kopen voor 290.000 tot 435.000 euro?
Wat kan je kopen voor meer dan 435.000 euro?

Waar vind ik een overzicht met nieuwbouwprojecten in Rotterdam?

Op Wonen in Rotterdam vind je onder Woningaanbod de nieuwbouw die op dit moment te koop is. Heb je liever overzicht, kijk dan eens op de kaart met alle nieuwbouwprojecten waarvan de woningen nu of in de toekomst in de verhuur of verkoop gaan.

Ben je benieuwd naar alle bouwprojecten in Rotterdam? Neem dan eens een kijkje op de bouwkaart van Bouwen aan Rotterdam.

Kan ik beter nieuwbouw of beter bestaande bouw kopen?

Nieuwbouw of bestaande bouw, het is een persoonlijke keuze. Afhankelijk van jouw wensen en budget. Heb je wat langer de tijd en wil je direct alles naar eigen smaak inrichten of kies je voor sfeer en op korte termijn verhuizen?

We zetten hieronder wat voor- en nadelen van nieuwbouw en bestaande bouw op een rijtje die jouw kunnen helpen in het maken van een keuze.

Nieuwbouwhuis kopen

Voordelen
– Alles in de woning is nieuw en ongebruikt en zal minder snel een opknapbeurt nodig hebben.
– Vaak kan je vanaf het begin van de bouw zelf naar eigen smaak de inrichting bepalen.
– Nieuwbouw wordt tegenwoordig goed geïsoleerd en is daardoor energiezuiniger.
– Bij de bouw houden ze steeds meer rekening met duurzame bouwmaterialen en oplossingen zoals zon- en wateropvang en veel groen.
– Er wordt veel gebouwd in Rotterdam waardoor er meer keuze is voor nieuwbouw dan voorheen (zie ook de kaart van Bouwen aan Rotterdam met alle nieuwbouwprojecten).

Nadelen
– Er is meer aanbod in bestaande bouw en nieuwbouw moet maar net een project zijn in jouw zoekgebied, voor jouw budget.
– Je kan vooraf de woning niet bezichtigen.
– Er zit vaak veel tijd tussen aankoop en oplevering, dat kan betekenen dat je een periode dubbele lasten betaalt.

 

Bestaand huis kopen

Voordelen
– Je hebt een ruime keuze uit bestaande woningen door heel Rotterdam.
– In bestaande bouw zit geschiedenis.
– Het is mogelijk om een kijkje te nemen in de woning en de sfeer in de bestaande buurt te proeven.
– Na acceptatie van jouw bod, kan het huis binnen een korte tijd van jou zijn en zit je binnenkort al in jouw nieuwe tuin.

Nadelen
– Bestaande huizen hebben vaak meer onderhoudskosten, denk aan de kozijnen, vervangen cv-ketel, schilderwerk, daken.
– Houdt er rekening mee dat wanneer je werkzaamheden wilt verrichten om je huis meer eigen te maken, zoals vervangen van een badkamer of keuken, dit niet goedkoop is.
– In grote delen van Rotterdam hebben oudere huizen problemen met de fundering en soms zelfs constructie (laat een bouwtechnische keuring uitvoeren en doe de Funderingscheck).
– Vergeet niet de kosten voor de makelaar, taxatie, keuring en andere verplichte kosten bij de aankoop.
– Een laatste nadeel is dat een bestaand huis mogelijk minder goed is geïsoleerd waardoor je energierekening hoger kan uitvallen. Gelukkig biedt de gemeente Rotterdam Energiebesparende subsidies en leningen om jouw te helpen met het verduurzamen van jouw nieuwe of bestaande woning.

Ga je binnenkort een huis bezichtigen? Dan kunnen deze 10 tips van vereniging eigen huis je alvast op weg helpen.

Wat betekent zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding?

Zelfbewoningsplicht
Als een woning wordt verkocht met een zelfbewoningsplicht, is de koper verplicht zelf in de woning te wonen voor een in de overeenkomst afgesproken periode. De koper moet zich dan inschrijven op het adres van de woning. Verhuur is in deze afgesproken periode niet toegestaan.

Anti-speculatiebeding
Een anti-speculatiebeding is een voorwaarde in een koopcontract dat de koper verplicht het gekochte een aantal jaren zelf te bewonen voordat de koper de woning mag doorverkopen. Soms moet de koper voorafgaande toestemming vragen voor verkoop aan een derde of is als voorwaarde gesteld dat bij verkoop een deel van de winst wordt afgedragen een de vorige eigenaar. Meestal wordt een anti-speculatiebeding door een gemeente als voorwaarde opgenomen als zij zelf tot verkoop van bouwkavels of woningen overgaat. Op overtreding van het anti-speculatiebeding is doorgaans een aanzienlijke contractuele boete gesteld.

Wat betekent WOZ-waarde en wat betekent dit voor mijn (toekomstige) woning in Rotterdam?

WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Deze wet regelt de waardebepaling van woningen en andere onroerende zaken in Nederland. De WOZ-waarde van een woning is de geschatte marktwaarde (waarde van een woning als deze vrij op de markt kan worden verkocht) van je huis. Daarmee is dus de WOZ-waarde betekenis meteen duidelijk.

Hoe wordt deze bepaald?
De WOZ-waarde van een woning wordt door de gemeente vastgesteld met als peildatum 1 januari van het voorgaande jaar. Elke huizenbezitter krijgt die WOZ-woningwaarde op een WOZ-beschikking. De gemeente baseert de waarde van de woning onder meer op:

• De ligging van de woning
• Inhoudsgegevens
• Oppervlaktegegevens
• Verkoopcijfers van woningen in de buurt

De WOZ-waarde vormt de grondslag voor de gemeentelijke belastingen en heffingen, zoals de onroerendezaakbelasting, rioolheffing en de waterschapslasten. Daarnaast speelt de WOZ-waarde een belangrijke rol bij de erf- of schenkbelasting en het eigenwoningforfait (ook wel huurwaardeforfait genoemd). Dit is een fiscale bijtelling bij het inkomen in verband met het hebben van een koopwoning. Het komt erop neer dat huiseigenaren betalen voor het woongenot.

Waar vind je de WOZ-waarde van jouw (toekomstige) woning?
Je kan de WOZ-waarde van een woning controleren op WOZ-waardeloket.nl.

Wat betekent onder voorbehoud van financiering?

Kopers van een huis kunnen de hypotheek pas regelen nadat het huis gekocht is. Toch wordt een koop al definitief drie dagen na het ondertekenen van het voorlopig koopcontract. Na het ondertekenen van het voorlopig koopcontract, ben je nog niet de eigenaar van de woning. Pas na het plaatsen van de handtekeningen onder de leveringsakte bij de notaris ben je echt de eigenaar. Toch kun je in deze periode niet meer onder de koop uit. Met een ‘voorbehoud van de financiering’ beperk je de financiële risico’s.

Voorbehoud van financiering
Het voorbehoud van financiering kun je als ontbindende voorwaarde opnemen in de koopovereenkomst. Na het sluiten van de overeenkomst heb je (meestal) nog 6 tot 8 weken de tijd voor het afsluiten van de hypotheek. Slaag je er niet in om de hypotheek rond te krijgen, dan kun je dankzij het financieringsbehoud de koop nog ontbinden zonder financiële consequenties. Het voorbehoud geeft je niet het recht om zomaar onder de koop uit te komen. Je moet kunnen aantonen dat jouw hypotheekaanvraag werd afgewezen door een (of meerdere) hypotheekverstrekkers. Alleen als het financieren echt niet lukt, kun je de koop ontbinden.

Wil je hier eer over weten, vraag het dan aan jouw financieel adviseur of aankoopmakelaar.

Hoe werkt de overdracht van een bestaande woning?

Het is zover, je bent met de verkoper overeengekomen om het huis te kopen en het voorlopig koopcontract is getekend. Dan is het tijd voor de laatste stap: de overdracht. Tijdens de overdracht wisselt de woning officieel van eigenaar. Op de afgesproken dag van overdracht zijn er een tweetal zaken die geregeld moeten worden:

1. De woninginspectie
Samen met de verkopende partij (vaak de verkoopmakelaar) ga je aan de hand van een checklist nog een keer door het huis heen om te controleren of alles volgens afspraak wordt achtergelaten. Let bijvoorbeeld op gebreken en of deze volgens afspraak zijn hersteld, maar ook of alle kasten leeg zijn. De woninginspectie kun je zelf doen, maar je kunt er ook voor kiezen dit samen met de makelaar te doen. Hij weet van de hoed en de rand en kan adviseren tijdens de inspectie. Door de ervaring van de makelaar weet hij ook precies waarop gelet moet worden en weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet. Hij kan ook helpen bij het onderhandelen wanneer er tijdens de inspectie toch nog gebreken of andere issues aan het licht komen die opgelost moeten worden.

2. Tekenen bij de notaris
Zodra de woninginspectie is geweest en je tevreden bent, volgt de overdracht bij de notaris. Dit gebeurt in het bijzijn van zowel de kopende als de verkopende partij. Het kan ook zijn dat de verkopende partij een volmacht geeft aan de notaris en dan niet bij het officiële moment aanwezig is. Tijdens de overdracht wordt de leveringsakte, ook wel de transportakte genoemd, en de hypotheekakte getekend. Met het tekenen van de leveringsakte verandert de woning officieel van eigenaar. Het tekenen van de hypotheekakte gebeurt alleen als je een hypotheek voor de financiering op de woning hebt afgesloten. Met het tekenen van de hypotheekakte ga je ermee akkoord dat jouw woning dient als onderpand en kan de notaris het bedrag dat je voor de woning hebt betaald, uitkeren aan de verkopende partij. Ook hiervoor geldt dat, indien gewenst, de makelaar aanwezig kan zijn om je te ondersteunen en eventuele vragen waarmee je zit direct kan ophelderen.

Let op: Met de overdracht van een woning zijn eenmalige kosten gemoeid, namelijk de notariskosten en (in veel gevallen) de overdrachtsbelasting. Hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt verschilt per leeftijd, verkoopprijs en of je zelf in de woning gaat wonen of niet. Als je een nieuwbouwwoning koopt, dan is er geen overdracht, je bent dan officieel eigenaar wanneer de woning wordt opgeleverd.

Interessante artikelen

Open Huis

Nog enkele koopwoningen beschikbaar in Tuinbuurt Vrijlandt in Lombardijen

In de wijk Lombardijen in Rotterdam Zuid komt Tuinbuurt Vrijlandt, een nieuwe buurt van 290 woningen. De buurt ligt tussen de Ogiersingel en Molenvliet. De woningen zijn allemaal gasloos, energieneutraal, duurzaam gebouwd en volledig uitgevoerd in tuindorpstijl. Inmiddels hebben al 130 huiseigenaren de sleutel…

Lees meer

Wonen in De Groene Kaap: Tessa geniet van het mooie uitzicht

De Groene Kaap is een uniek nieuwbouwproject op Katendrecht. Een gevarieerd woningaanbod, prachtige daktuin en sfeervolle hofjes kenmerken dit woongebouw. Inmiddels zijn er al flink wat huurders in hun nieuwe woning/appartement ingetrokken en zijn wij erg benieuwd naar de ervaringen. Tessa de Jong (21) woont in een driekamerappartement…

Lees meer

Starters krijgen een extra financieel steuntje in de rug met de Starterslening

Wil je een eerste woning kopen en gebruik maken van de Rotterdamse starterslening? De starterslening is een lening waarmee je als starter net dat beetje extra kunt lenen voor de aankoop van hun eerste woning. Ben jij een starter of Rotterdammer die een sociale huurwoning van een corporatie achterlaat,…

Lees meer

Voortgang van de bouw van woontoren Bernini: een prachtig staaltje maatwerk

Bernini in Rotterdam is een uniek project, een imposante woontoren van maar liefst 20 woonlagen die ligt aan en zelfs grotendeels in de Prinsenplas. In de toren komen 72 royale koopappartementen met een woonoppervlak tussen de 88 m² en 216 m² én een adembenemend uitzicht op de skyline van…

Lees meer