De gemeente Rotterdam past de subsidie voor funderingsonderzoek aan. Het doel is om Rotterdammers eerder en beter inzicht te geven in de staat van de fundering van hun huis en om financiële drempels te verlagen.
Een fundering van een huis zit onzichtbaar onder de grond. De fundering draagt het gewicht van het huis. Vroeger werden huizen vaak gebouwd op houten heipalen of soms zelfs zonder heipalen. Dan gaat het meestal om huizen die gebouwd zijn vóór 1970. In Rotterdam staan ongeveer 120.000 huizen op houten heipalen en zijn er 30.0000 woningen huizen heipalen, in de volksmond “op staal” genoemd.
Voorheen was het doen van funderingsonderzoek pas rendabel, als er meer huizen in hetzelfde blok meedoen. Met de aanpassing van de subsidie, is het goedkoper geworden om voor één huis onderzoek uit te laten voeren. Hiermee wil de gemeente zorgen voor meer helderheid op de woningmarkt. Want als je weet wat je koopt, dan ben je beter voorbereid op de toekomst. Dan kun je bijvoorbeeld alvast sparen voor funderingsherstel, als dit nodig is.
Rotterdam ligt op een bodem die bestaat uit dikke lagen klei en veen, hierdoor zakt de bodem langzaam naar beneden. Bodemdaling geeft problemen aan houten palen; de palen kunnen droog komen te staan en gaan rotten. Bodemdaling geeft ook problemen aan huizen zonder heipalen: de huizen zakken mee met de bodem. Dat geeft problemen met wateroverlast in en om het huis, en scheefstand en scheuren in muren.
Wat verandert er?
De bestaande subsidieregeling is aangepast. Dit zijn de belangrijkste veranderingen:
- De maximale subsidiebedrag vanuit de gemeente is verhoogd naar €5.000;
- Woningen zonder heipalen vallen nu ook onder de subsidieregeling;
- De subsidie wordt verstrekt per eigenaar én per pand.
Hieronder lees je puntsgewijs verder wat dit precies inhoudt voor de subsidieregeling.
Verhoging subsidiebedrag
De maximale subsidiebijdrage voor funderingsonderzoek is verhoogd van €1.500,- naar €5.000,- per eigenaar per pand. Hierdoor wordt funderingsonderzoek makkelijker voor huiseigenaren die individueel onderzoek willen laten doen. Bijvoorbeeld als ze hun huis willen verkopen. Dat zorgt ervoor dat kopers beter weten wat ze kopen. De gemeente roept makelaars op om funderingsonderzoek te stimuleren bij huizen die zijn gebouwd voor 1970.
Woningen zonder heipalen
Eigenaren van woningen zonder heipalen kunnen nu ook gebruikmaken van de nieuwe regeling. Voorheen konden alleen eigenaren van woningen op houten palen de subsidie aanvragen. Door bodemdaling kunnen woningen zonder heipalen schade oplopen. Met een funderingsonderzoek wordt in kaart gebracht welke risico’s er zijn.
Per eigenaar en per pand
Het oude subsidiebedrag was maximaal €1.500,- per eigenaar. Hierdoor konden eigenaren met meerdere panden maar eenmalig subsidie aanvragen. De nieuwe regeling zorgt ervoor dat er subsidie is per pand. Zo kunnen eigenaren met meerdere panden voor elk pand subsidie krijgen. Alleen overheidsdiensten en woningcorporaties kunnen de subsidie niet aanvragen.
Kwaliteit
De funderingsonderzoeken worden uitgevoerd door speciale onderzoeksbureaus. Zij werken volgens de landelijke Richtlijn Funderingen onder Gebouwen. Deze richtlijn is door de overheid vastgesteld. Dit zorgt ervoor dat alle onderzoeken op dezelfde manier worden uitgevoerd. De uitkomsten van de onderzoeken worden door het Funderingsloket gecontroleerd, voordat de subsidie wordt uitbetaald. Het onderzoeksbureau doet de subsidieaanvraag bij de gemeente. Wanneer alles is afgerond, dan ontvangt de eigenaar zijn eigen funderingsrapport.
De resultaten van het onderzoek worden gepubliceerd op de Funderingskaart van de gemeente.
Eigenaren die een funderingsonderzoek uit willen laten voeren, kunnen vrijblijvend een offerte opvragen via: Formulier offerte funderingsonderzoek aanvragen | www.rotterdam.nl
Meer informatie?
De alle voorwaarden van de nieuwe subsidieregeling zijn te vinden op: Subsidieregeling funderingsonderzoek 2025.
Voor vragen kun je contact opnemen met: [email protected]
