Rotterdam bouwt steeds vaker nieuwe woningen boven op bestaande gebouwen. Dit heet optoppen. De stad heeft veel platte daken die hiervoor geschikt zijn. Daardoor kunnen er duizenden extra woningen komen, terwijl bestaande gebouwen meteen worden verduurzaamd. Op meerdere plekken in de stad zijn al optopprojecten gestart of in aanbouw.
Wat is optoppen?
Optoppen betekent dat er een extra woonlaag boven op een bestaand gebouw komt. Rotterdam heeft veel platte daken, in totaal ongeveer 18,5 km². Daardoor is er veel ruimte om huizen toe te voegen zonder nieuwe grond te gebruiken. Tegelijk kan een gebouw worden verbeterd en energiezuiniger worden gemaakt.
Eenvoudiger beleid, meer mogelijkheden
Optoppen was eerder ingewikkeld en duur. Daarom heeft de gemeente het beleid vereenvoudigd. Hierdoor kunnen bewoners en ontwikkelaars sneller en gemakkelijker aan de slag.
Belangrijke verbeteringen zijn:
- Afwijken van de parkeernorm is eenvoudiger geworden.
- De minimale grootte is nu 84 m2 en is verlaagd naar 50 m2 behalve in NPRZ gebied.
- De regels voor optoppen staan duidelijk omschreven in de nieuwe welstandsnotitie.
- Optoppen krijgt een vaste plek in de omgevingsvisie, waardoor vergunningen sneller kunnen worden afgehandeld.
- Voor betaalbare woningen hoeven initiatiefnemers geen vergoeding meer aan de gemeente te betalen. Hierdoor wordt optoppen financieel aantrekkelijker voor woningcorporaties, VvE’s en ontwikkelaars.
Deze verbeteringen zorgen ervoor dat meer projecten kunnen starten.
Voorbeelden van projecten in de stad
Op verschillende plekken wordt al gewerkt aan nieuwe woningen op daken. Woningcorporatie SOR loopt hierin voorop. Voorbeelden hiervan zijn:
- Klapwiek – 44 seniorenwoningen
- Noordschans – 7 appartementen
- Meyburg – 12 woningen
Er staan ook grotere plannen op stapel, zoals in Katshoek (ZOHO) en Westblake, waar optoppen wordt gecombineerd met de verbouwing van bestaande gebouwen.
De Klapwiek – 44 seniorenwoningen SOR Foto: Irene Hoekstra
Karel Doorman – lichte woningen op monument
Ondersteuning voor VvE’s
Voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) kan optoppen ingewikkeld zijn. Besluitvorming duurt vaak lang en vraagt om technische kennis. Daarom krijgt VvE010 dit jaar de opdracht om VvE’s te ondersteunen. Zij helpen van eerste verkenning tot uitvoering. Hierbij wordt ook gekeken naar het combineren van optoppen met onderhoud en verduurzaming. De eerste proef start dit jaar.
Samen werken aan meer woningen
Om obstakels sneller op te lossen zijn er leer werktafels gestart. Hier praten woningcorporaties, bouwers en ontwerpers samen over oplossingen om wijken te verdichten. Dit maakt processen duidelijker en kan leiden tot verdere verbeteringen van het beleid.
Rotterdam als voorbeeldstad
De rol van de optop regisseur wordt deels betaald door de provincie Zuid Holland en het Rijk. Hierdoor kan Rotterdam blijven leren en kennis delen. Andere Nederlandse steden volgen de aanpak met belangstelling. Ook internationaal is er aandacht: zo filmde een Duitse omroep het Rotterdamse project in het Santos gebouw als inspirerend voorbeeld.
Wat komt er aan?
Door de versoepelde regels, de grote vraag naar woningen en nieuwe bouwconcepten verwacht de stad dat het aantal optopprojecten snel groeit. Later dit jaar verschijnt een handleiding optoppen. Die laat initiatiefnemers stap voor stap zien hoe het proces werkt: van idee tot realisatie.
Meer informatie: www.rotterdam.nl/rotterdam-optoppen
