Hoe vind ik een huurwoning in Rotterdam?
Tips voor het vinden van een huurwoning in gemeente Rotterdam
Rotterdam is een geweldige stad waar veel mensen graag willen (blijven) wonen. Voor een ieder die een huurwoning zoekt, hebben we informatie en tips verzamelt om je verder op weg te helpen. Wij wensen iedereen een fijn thuis in Rotterdam!
Bovenstaande video, huurtips en informatie over huurprijzen vind je op: Weet wat je (ver)huurt.
Wie verhuurt woningen in Rotterdam?
Een woning huur je in Rotterdam van een particuliere verhuurder of woningcorporatie. Corporaties verhuren hun woningen veelal via Woonnet Rijnmond. Particuliere verhuurders doen dat vaker via een makelaar of een verhuurplatform, zoals Vesteda, Rotterdam Apartments, Riva Rentals, Funda of Pararius.
Nieuwbouw huurwoningen in Rotterdam
Op zoek naar een nieuwbouw huurwoning in Rotterdam? Het actuele aanbod vind je op de nieuwbouwkaart van Wonen in Rotterdam. Hier filter je eenvoudig op woningtype (huur of koop) en prijsklasse.
Hospitaverhuur: een kamer huren of verhuren in Rotterdam
Bij hospitaverhuur verhuurt een bewoner een deel van de eigen woning aan maximaal één persoon. Dat kan een uitkomst zijn als je als starter of student geen zelfstandige woonruimte kunt vinden of betalen: je komt in een ingericht huis terecht en maakt gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes.
Ook voor de verhuurder biedt hospitaverhuur voordelen. Naast sociaal contact geldt de kamerverhuurvrijstelling: in 2026 mag je als verhuurder tot €6.633 per jaar belastingvrij ontvangen aan huurinkomsten uit kamerverhuur (in 2025 was dat €6.324). Lees meer over hospitaverhuur in Rotterdam.
Dringend een huurwoning nodig?
- Directkans-woningen op Woonnet-Rijnmond: Wie het eerst reageert, maakt als eerste kans op de woning. Verloting: Een deel van de woningen op Woonnet-Rijnmond wordt verloot. Hier telt niet hoe lang je ingeschreven staat.
- Urgentieverklaring: Kom je in aanmerking? Dan krijg je voorrang. Vraag deze aan bij een woningcorporatie via SUWR.
- Tijdelijke verhuur: Sinds 1 juli 2024 mogen verhuurders geen tijdelijke contracten meer aanbieden, behalve in uitzonderingsgevallen. Check de regels op Rijksoverheid.nl.
- Particuliere verhuur: Zoek op platforms zoals Funda of Pararius. Check altijd of de verhuurder geregistreerd staat.
- Woonpas: Verplicht voor sociale huurwoningen. Vraag ‘m aan via Woonnet-Rijnmond of lees meer op rotterdam.nl/huurwoning.
Tip: Check of je niet te veel betaalt met de Huurprijscalculator van Weet wat je huurt.
Huren via een woningcorporatie
De meeste woningcorporaties in de gemeente Rotterdam bieden hun sociale huurwoningen (tot een huurprijs van maximaal € 932,93 (prijspeil 2026) aan op Woonnet Rijnmond. Via de website van Woonnet Rijnmond kun je een woonpas aanvragen waarmee je kunt reageren op alle woningen die worden aangeboden. Het inschrijven bij Woonnet Rijnmond kost eenmalig € 15,-. Het verlengen van je inschrijving kost € 10,- per jaar. Hiermee bouw je inschrijfduur op waarmee je meer kans maakt op een woning.
In de woningadvertenties op Woonnet Rijnmond staan de prijs, specificaties en plek van de woning. Maar ook gegevens over de verhurende corporatie, de omgeving van de woning en de voorzieningen in de buurt. Ook staat vermeld aan welke voorwaarden je moet voldoen om de woning te kunnen huren, zoals een maximaal jaarinkomen. Vind je een woning die je wilt huren, dan reageer je op de advertentie.
Woningcorporaties verhuren ook huurwoningen in het middensegment (huurprijs tussen € 932,93 en € 1.228,07) en de vrije sector (huurprijs boven de € 1.228,07). Deze woningen worden ook verhuurd via de eigen websites van de Rotterdamse woningcorporaties. Kijk hiervoor op de websites van:
Huurwoning via WoningDelen bij WoonnetRijnmond
Zoek je samen met een vriend, kennis, collega of broer of zus een huurwoning in Rotterdam? Dan kan WoningDelen een extra mogelijkheid zijn. Via WoonnetRijnmond kun je samen reageren op speciale DeelWoningen. Deze woonvorm is bedoeld voor twee volwassenen zonder relatie die één woning delen, met ieder een eigen slaapkamer en gedeelde ruimtes zoals de keuken, badkamer en woonkamer. Jullie moeten allebei een eigen inschrijving hebben bij WoonnetRijnmond. Per woning kunnen de voorwaarden verschillen, bijvoorbeeld voor leeftijd of inkomen. Ook is het slim om vooraf goed te kijken naar de gevolgen voor huurtoeslag of een uitkering. Een voordeel is dat je bij WoningDelen je inschrijfduur behoudt.
Particuliere huurwoningen in Rotterdam: aanbod en verhuurmakelaars
Een groot deel van de huurwoningen in Rotterdam is in bezit van particuliere verhuurders. Het gaat om een breed scala: van eigenaren die één woning verhuren tot grote vastgoedeigenaren met honderden woningen in hun portfolio. Voor het verhuren van woningen gelden wettelijke regels, die te vinden zijn op rotterdam.nl/woning-verhuren.
Hoe vind je een particuliere huurwoning in Rotterdam?
Particuliere huurwoningen in Rotterdam vind je voornamelijk via internet en sociale media — denk aan Facebook-groepen en Instagram-pagina’s van verhuurmakelaars. Of je je als woningzoekende kunt inschrijven, hangt af van de verhuurder. Grote vastgoedeigenaren laten hun woningen doorgaans verhuren via een makelaar of verhuurbureau, waar je je kunt aanmelden om als eerste nieuw aanbod per e-mail te ontvangen. Bij kleinere verhuurders is dat meestal niet mogelijk en is het verstandig om regelmatig hun website te raadplegen.
Tip: Schrijf je in bij verhuurmakelaars of gebruik een platform zoals Stekkies om als eerste op de hoogte te zijn van nieuw aanbod!
Websites en platforms met huurwoningen in Rotterdam
Hieronder vind je een overzicht van makelaars, verhuurders en platforms waar je particuliere huurwoningen in Rotterdam kunt vinden:
Verhuurmakelaars en vastgoedbeheerders
- TW3 Makelaars
- Ooms Makelaars
- Atta Makelaars
- Riva Rentals
- Kolpa van der Hoek
- Vesteda
- Manhave
- Velthaak & Keijzer
- Rotterdam Apartments
- Schieland Borsboom Makelaars
- MVGM (voormalig Bouwinvest-aanbod)
- vb&t (voormalig Bouwinvest-aanbod)
Landelijke huurplatforms
- Funda
- Pararius
- Huurwoningen.com
- Kamernet
- Stekkies (aggregator van 1.000+ bronnen, met meldingen via e-mail of WhatsApp)
Facebook-groepen
Betaal je niet te veel huur? Check je huurprijs in Rotterdam
Voordat je een huurwoning accepteert, is het slim om de huurprijs te controleren. Niet iedereen is op de hoogte van de regels voor eerlijke huur en verhuur. Op weetwatjehuurt.nl vind je handige tips én een Huurprijscalculator waarmee je kunt berekenen wat de maximale huurprijs van jouw woning mag zijn op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Betaal je te veel? Dan kun je actie ondernemen — dit kan honderden euro’s per jaar schelen.
Heb je recht op huurtoeslag?
Huurders met een lager inkomen kunnen in aanmerking komen voor huurtoeslag. Vanaf 1 januari 2026 zijn de regels hiervoor verruimd: een grotere groep huurders komt nu in aanmerking voor huurtoeslag, doordat de maximum huurgrens als voorwaarde is vervallen. Er is geen vaste inkomensgrens meer, maar je kunt dit laten berekenen via een proefberekening. Ook tellen servicekosten niet meer mee.
Doe een proefberekening huurtoeslag op toeslagen.nl om te zien of je toeslag kunt krijgen en hoeveel.
Geldende huurwetgeving: Wet vaste huurcontracten en Wet betaalbare huur
Sinds 1 juli 2024 gelden er twee belangrijke nieuwe huurwetten:
- Wet vaste huurcontracten: huurders hebben recht op een vast (onbepaalde tijd) huurcontract. Tijdelijke contracten zijn nog maar in uitzonderingsgevallen toegestaan.
- Wet betaalbare huur: de huurprijs van middenhuurwoningen (tot 186 WWS-punten) wordt wettelijk gereguleerd. Verhuurders mogen niet meer vragen dan het puntenstelsel toestaat.
Heb je ook een tip voor het vinden van een huurwoning in Rotterdam?
Mocht je zelf nog een tip (of meerdere) hebben voor andere woningzoekenden, stuur deze dan naar [email protected]. We zullen tips delen via ons platform. Alvast bedankt!