Appartement aan de Parkstraat: van studentenhuis naar zelfredzame VvE
Hoe een kleine VvE in Rotterdam planmatig onderhoud en renovatie succesvol aanpakt
Jet Manrho kocht samen met haar partner in 2017 hun appartement aan de Parkstraat in Rotterdam. Het pand uit 1912 bestond oorspronkelijk uit twee woonhuizen. In 1980 werd het gesplitst in vier appartementen. Vanaf dat moment had het gebouw een informele sfeer en functioneerde het souterrain als een kleine bar, compleet met biertap, barkrukken en ‘kroegposters’ aan de muur. De oude flipperkast is inmiddels opgehaald.
Deze gemeenschappelijke VvE-ruimte werd weinig gebruikt en is verkocht aan een van de eigenaren. Dit bood de VvE ook de financiële mogelijkheid om de balkons te vernieuwen. “Een gemeenschappelijke ruimte die verkocht kan worden, is een mooie stille reserve van de VvE,” vertelt Jet.
Praktische gemeenschappelijke ruimtes
De andere gemeenschappelijke ruimtes worden intensief gebruikt. De berging is voorzien van een werkbank en gereedschap, en de waskeuken bevat twee wasmachines, een droger en een strijkplank met strijkbout. “Dit soort apparaten nemen veel ruimte in beslag en gebruik je niet elke dag. Het is handig om in één keer al je was te kunnen doen,” zegt Jet.
Vernieuwing van elektra en gas
Tot 2017 werd onderhoud vooral uitgevoerd door een ‘handyman’. Zo was de elektriciteit met kroonsteentjes aangesloten, wat brandgevaarlijk was. Bij een keuring verwijderde een elektricien enkele leidingen en werd de elektra en groepenkast vernieuwd. Ook werden tussengasmeters geplaatst. Tot 2022 werd het gasverbruik onder de vier eigenaars verdeeld; nu betaalt iedereen alleen wat hij of zij verbruikt.
Gewoontedieren en VvE-regels
Een belangrijke verandering was dat de VvE meer volgens de officiële spelregels ging werken. Jet moest de andere bewoners overtuigen. “De wet- en regelgeving is in de loop der jaren strenger geworden. Daarom ben ik blij dat in 2021 een vereenvoudigde versie van het splitsingsreglement speciaal voor kleine VvE’s is verschenen.”
Toen Jet in de Parkstraat kwam wonen, stond het saldo van de VvE nog op de rekening van een mede-eigenaar, was de VvE niet ingeschreven bij de KvK, en ontbraken notulen en een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). In 2017 zette ze dit op de rails en stelde een MJOP op. Aanvankelijk deed de VvE hier weinig mee, omdat men gewend was aan noodreparaties. Al snel bleek planmatig onderhoud voordeliger en inzichtelijker. Het MJOP 2025-2035 is inmiddels vastgesteld. “De kortste route is niet altijd de snelste,” aldus Jet.
Zelfredzame VvE en woningrenovatie
Met het MJOP kon de VvE out-of-the-box denken. Zo werden de balkons vernieuwd met een prefab-constructie: een snelle, voordelige oplossing die voldoet aan het bouwbesluit. Inmiddels is acht jaar voorbij en is er geen achterstallig onderhoud meer. Ook het dak is vernieuwd, en de VvE werkte mee aan een subsidieaanvraag voor energiebesparende maatregelen. Door dakisolatie en nieuwe cv-installaties halveerde de energierekening. Daarnaast plaatste Jet zonnepanelen op het dak.
De vier eigenaren vormen samen het bestuur. Ze volgden gezamenlijk een cursus ‘VvE besturen’, hebben geen externe beheerder en stellen zelf de jaarrekening op.
Huishoudelijk reglement: positief en uitnodigend
Een lopend project van Jet is het huishoudelijk reglement. De eerste versie dateert van september 2017. Jet koos voor een positieve toon: regels werden ‘afspraken’ en ‘overlast’ werd ‘woongenot’. De akte van splitsing blijft leidend. Het reglement wordt jaarlijks besproken tijdens de VvE-vergadering en dient als richtingaanwijzer, niet als keurslijf.
Advies voor VvE’s in Rotterdam
Jet Manrho helpt graag VvE’s in Rotterdam die tegen bestuurlijke uitdagingen aanlopen, vooral op het gebied van draagvlak voor vernieuwing. Voor advies of tips zijn contactgegevens op te vragen via [email protected].
Meer informatie over stichting VVE-010 vind je op de website https://www.vve010.nl/.
