Rotterdam is een actieve stad waar altijd iets gebeurt. Ben je net begonnen aan je studie aan de Erasmus Universiteit? Kom je als buitenlandse professional (expat) in de stad werken? Of zoek je snel een woning door een verandering in je leven? Dan kan tijdelijk huren een goede oplossing voor je zijn.
De regels voor het huren van een woning zijn de afgelopen tijd flink veranderd. Gewone tijdelijke contracten van 1 of 2 jaar bestaan bijna niet meer. Maar er zijn nog steeds goede en bijzondere kansen om flexibel te wonen in Rotterdam. Dit kan bijvoorbeeld bij particuliere verhuurders of via nieuwe woonprojecten.
In deze gids leggen we de mogelijkheden uit met handige voorbeelden en een checklist.
Hoe werkt tijdelijk huren? Jouw rechten en plichten
De wet is strenger geworden. Een huurcontract voor onbepaalde tijd (een vast contract) is nu de standaard. Particuliere verhuurders mogen niet zomaar aan iedereen een tijdelijk contract geven.
Je mag alleen tijdelijk huren (voor maximaal 2 jaar) als je bij een speciale groep hoort. Je krijgt bijvoorbeeld zo’n contract als je:
- Student bent en voor een korte tijd in Rotterdam studeert.
- Gaat scheiden of je relatie stopt, en je tijdelijk dicht bij je kinderen moet wonen.
- Snel een woning nodig hebt (spoedzoeker) of een statushouder bent die uit de opvang komt.
- Een woning huurt van een eigenaar die zelf tijdelijk naar het buitenland gaat (tussenhuur).
Sociale huurwoning en appartementen in Tuinbuurt Vrijland
Drie voorbeelden: Hoe huren Rotterdammers nu?
De nieuwe regels zorgen voor creatieve manieren van wonen. Hieronder staan drie voorbeelden van hoe mensen nu huren in Rotterdam:
1. Tijdelijk huren omdat de eigenaar weggaat (Tussenhuur)
Het voorbeeld: Sanne en Mo gaan voor 14 maanden naar Singapore voor hun werk. Ze willen hun appartement op de Kop van Zuid niet verkopen. Zij verhuren hun woning tijdelijk aan een buitenlandse professional die in de Rotterdamse haven gaat werken. Dit heet ook wel de diplomatenclausule.
Jouw kans: Dit is een veilige manier van tijdelijk huren. De verhuurder weet zeker dat hij na de reis weer in zijn eigen huis kan. Jij krijgt de kans om in een mooi en vaak al ingericht appartement te wonen. Zoek op websites naar de woorden ’tussenhuur’ of ‘diplomatenclausule’.
2. Wonen bij een hospita (Co-living light)
Het voorbeeld: De 62-jarige Annelies woont in een groot huis in Kralingen. Haar kinderen zijn het huis uit en ze heeft een hele verdieping over. Ze besluit een kamer te verhuren aan Elena, een buitenlandse student.
Jouw kans: Wonen bij een hospita is erg populair. Voor de verhuurder is de huuropbrengst tot een bepaald bedrag belastingvrij. Dat maakt het aantrekkelijk om een kamer aan te bieden. Voor jou betekent dit een betaalbare kamer op een mooie plek. Ook is het gezellig en leer je de stad snel kennen door een echte Rotterdammer. Er zijn strenge regels die jouw privacy beschermen.
3. Flexwonen in oude kantoorpanden
Het voorbeeld: In Rotterdam-Zuid en in oude kantoorpanden worden tijdelijke flexwoningen gebouwd. Dit gebeurt via woningcorporaties en speciale projecten zoals StartR. Het zijn moderne, kant-en-klare studio’s.
Jouw kans: Tijdelijk wonen is hier modern en duurzaam. Deze projecten zijn speciaal bedoeld voor jonge starters en mensen die snel een woning zoeken. Je woont er samen met andere jongeren en deelt bijvoorbeeld een daktuin of een ontmoetingsruimte.
Factcheck: Wat is nu echt waar?
De huurmarkt verandert snel. Veel tips die je op internet leest, kloppen niet meer. Let daarom goed op de volgende zaken:
Oud advies: “Accepteer gerust een tijdelijk contract van een jaar om de woning uit te proberen.”
De realiteit: Dit mag alleen als je kunt bewijzen dat je bij een van de speciale groepen hoort. Biedt een verhuurder je een tijdelijk contract aan zonder geldige reden? Dan beschermt de wet jou. Het contract wordt dan automatisch een vast contract.
Oud advies: “De verhuurder mag zelf bepalen hoeveel servicekosten er bij de huur komen.”
De realiteit: De verhuurder moet precies laten zien waar je voor betaalt. Dit staat in de Wet goed verhuurderschap. Te veel betalen of onduidelijke kosten vooraf mag niet meer.
Oud advies: “Bij tijdelijke verhuur kun je de hoogte van de huurprijs niet laten controleren.”
De realiteit: Dat kan juist wel. Door de Wet betaalbare huur is de maximale huurprijs voor veel woningen beperkt. Dit geldt voor woningen met minder dan 187 punten in het waarderingssysteem. Als tijdelijke huurder heb je tot 6 maanden ná het einde van je contract de tijd om je huurprijs te laten controleren door de Huurcommissie. Blijkt de huur te hoog? Dan krijg je geld terug.
Checklist voor het zoeken naar een woning
Gebruik deze checklist als je reageert op een tijdelijke advertentie in Rotterdam:
- [ ] Voldoe ik aan de voorwaarden? Vraagt de verhuurder om een bewijs van inschrijving van je studie, een urgentiebewijs, of gaat het om legitieme tussenhuur?
- [ ] Hoeveel punten heeft de woning? Vraag naar de puntentelling (WWS-indicatie) of het energielabel van de woning. Woningen met een slecht energielabel (E, F of G) vallen in Rotterdam bijna altijd in de goedkopere huurklasse. De huurprijs is dan wettelijk begrensd.
- [ ] Mag de verhuurder hier wel kamers verhuren? Ligt de woning in een wijk waar je geen kamers mag verhuren (zoals delen van Kralingen of de Tarwewijk)? Zorg dat de verhuurder de juiste vergunning heeft als je een kamer huurt.
- [ ] Staan de afspraken netjes op papier? Krijg je een schriftelijk contract? De borg mag maximaal 2 maanden kale huur zijn. Ook mag de verhuurder geen onterechte extra kosten (zoals sleutelgeld) vragen.
Laat je niet ontmoedigen door de krappe woningmarkt. Als je de regels kent en zoekt naar nieuwe manieren van wonen, vind je ook nu een fijne, flexibele plek in Rotterdam!