Nieuwbouwhypotheek Rotterdam: zo werkt een bouwdepot bij nieuwbouw
Ontdek hoe een bouwdepot werkt en welke mogelijkheden ING biedt voor nieuwbouwkopers in Rotterdam.
Wil je een nieuwbouwwoning kopen in Rotterdam? Dan werkt je hypotheek anders dan bij een bestaande woning. Je krijgt meestal te maken met een bouwdepot. Dat is een aparte rekening waaruit de grond en de bouw van je woning worden betaald.
Dit geldt bijvoorbeeld voor nieuwbouwprojecten in Nieuw Kralingen en het gebied Merwe-Vierhavens (M4H), waar de komende jaren nieuwe woningen worden ontwikkeld.
Wat is een nieuwbouwhypotheek?
Bij een bestaande woning betaal je de koopsom meestal in één keer. Bij een nieuwbouwwoning gebeurt dat stap voor stap, omdat de woning nog gebouwd moet worden.
Daarom wordt het hypotheekbedrag vaak in een bouwdepot geplaatst. Vanuit dit bouwdepot worden de grondkosten en bouwtermijnen betaald.
Een nieuwbouwhypotheek werkt meestal als volgt:
- de grond en bouwkosten worden in delen betaald;
- het geld komt uit het bouwdepot;
- je betaalt alleen rente over het bedrag dat al is opgenomen;
- over het bedrag dat nog in het bouwdepot staat, betaal je meestal geen hypotheekrente;
- zodra de hypotheekakte bij de notaris is getekend, begin je met aflossen;
- een bouwdepot kun je vaak maximaal twee jaar gebruiken.
Koop je voor het eerst een woning? Bekijk dan ook de veelgestelde vragen Ik wil een huis kopen voor meer informatie over het aankoopproces.
Hoe werkt een bouwdepot?
Een bouwdepot is een aparte rekening die hoort bij je hypotheek. Vanuit deze rekening worden tijdens de bouw de rekeningen van de aannemer betaald.
Omdat de woning nog niet klaar is, wordt niet meteen het hele hypotheekbedrag gebruikt. Je betaalt daarom meestal alleen rente over het bedrag dat al uit het bouwdepot is gehaald.
Heb je na afloop van de bouwperiode nog geld over in het bouwdepot? Dan wordt dit bedrag meestal gebruikt om een deel van je hypotheek af te lossen.
Waarom kiezen veel Rotterdammers voor nieuwbouw?
Nieuwbouwwoningen zijn vaak energiezuinig. Daardoor heb je meestal lagere energiekosten dan in oudere woningen.
Daarnaast woon je vaak in een nieuwe of vernieuwde wijk met goede voorzieningen, zoals:
- metro-, tram- en treinverbindingen;
- scholen en kinderopvang;
- winkels voor dagelijkse boodschappen;
- horeca en sportvoorzieningen;
- parken en recreatiegebieden.
In gebieden zoals Nieuw Kralingen en Merwe-Vierhavens (M4H) worden wonen, werken en voorzieningen gecombineerd. Zo ontstaan nieuwe stadswijken met veel aandacht voor leefbaarheid en bereikbaarheid.
Kun je meerwerk meefinancieren?
Bij nieuwbouw kun je vaak kiezen voor extra opties. Bijvoorbeeld:
- een uitbouw;
- extra stopcontacten;
- een andere badkamer;
- een uitgebreidere keuken;
- zonnepanelen.
De kosten voor deze extra’s worden ook wel meerwerk genoemd. Sommige hypotheekverstrekkers bieden mogelijkheden om deze kosten mee te financieren. Welke mogelijkheden er zijn, hangt af van jouw persoonlijke situatie en de voorwaarden van de hypotheekverstrekker.
Volgens ING kun je meerwerk vaak volledig meefinancieren binnen je hypotheek. Daardoor hoef je deze kosten niet altijd uit eigen spaargeld te betalen.
Nieuwbouwkopers hebben vaak meer vragen over hun hypotheek. Bijvoorbeeld hoeveel ze kunnen lenen, hoe een bouwdepot werkt en wat er gebeurt als een project vertraging oploopt. Daarom deelt partner ING een aantal aandachtspunten en mogelijkheden die speciaal zijn ontwikkeld voor mensen die een nieuwbouwwoning kopen
Waarom kiezen voor een nieuwbouwhypotheek van ING?
Koop je een nieuwbouwwoning? Dan heeft ING een aantal mogelijkheden die speciaal zijn bedoeld voor nieuwbouwkopers.
Oriëntatiecertificaat voor een nieuwbouwproject
Wil je je inschrijven voor een nieuwbouwproject? Dan kan een oriëntatiecertificaat handig zijn. Hierin staat hoeveel je, onder voorbehoud, mogelijk kunt lenen.
Je ontvangt dit certificaat na een gratis oriënterend hypotheekgesprek met ING. Bij sommige nieuwbouwprojecten kan dit helpen bij je inschrijving.
Geen annuleringskosten als een project niet doorgaat
Het kan gebeuren dat een nieuwbouwproject wordt uitgesteld of niet doorgaat. Heb je de hypotheekofferte van ING al getekend? Dan betaal je volgens ING geen annuleringskosten als het project wordt stopgezet.
Extra lange geldigheid van de hypotheekofferte
Het kan even duren voordat de bouw start. Daarom blijft de rente in de offerte van ING 12,5 maand geldig. In sommige situaties kun je dit verlengen tot 24,5 maand. Dat geeft extra zekerheid tijdens de voorbereiding van de bouw.
Mogelijk voordeel door een beter energielabel
Nieuwbouwwoningen zijn vaak energiezuinig en hebben meestal een hoog energielabel.
Volgens ING kan een beter energielabel in sommige gevallen leiden tot een lagere hypotheekrente. Dat kan gunstig zijn voor je maandlasten.
Bekijk je mogelijkheden bij ING
Wil je weten hoeveel je kunt lenen voor een nieuwbouwwoning in Rotterdam?
https://www.ing.nl/particulier/hypotheek/nieuwbouw
Op deze pagina lees je meer over het bouwdepot, de financiering van meerwerk en het berekenen van je maximale hypotheek.