Sociale huurwoning zoeken in Rotterdam
Sociale huur in Rotterdam: zo werkt het
Zoek je een sociale huurwoning in Rotterdam? Schrijf je dan in bij Woonnet Rijnmond. Reageer daarna op woningen die passen bij je inkomen en bij de mensen met wie je woont.
In deze gids lees je hoe je begint en welke mogelijkheden je hebt.
Sta je nog niet ingeschreven? Schrijf je in bij Woonnet Rijnmond.
Wat is een sociale huurwoning?
Iedere huurwoning krijgt punten. Een woning krijgt bijvoorbeeld punten voor de grootte, het energielabel, de keuken en de badkamer. Het aantal punten bepaalt hoeveel kale huur de verhuurder maximaal mag vragen.
Bij een nieuw huurcontract in 2026 valt een zelfstandige woning met maximaal 143 punten in de sociale sector. De maximale kale huur bij 143 punten is € 932,93 per maand. Heeft de woning minder punten? Dan kan de maximale huur lager zijn.
Een zelfstandige woning heeft een eigen voordeur, keuken, toilet en badkamer.
De kale huur is de huur zonder servicekosten en kosten voor gas, water en stroom. Je totale woonkosten zijn dus hoger.
Een sociale huurwoning kan van een woningcorporatie zijn. Een woningcorporatie is een organisatie die betaalbare woningen verhuurt. Ook andere verhuurders kunnen een sociale huurwoning aanbieden.
Kom je in aanmerking?
Voor de meeste sociale huurwoningen van woningcorporaties geldt in 2026 een maximaal jaarinkomen van:
€ 51.537 als je alleen woont;
€ 56.910 als je met twee of meer personen woont.
Een woningcorporatie kijkt ook naar:
- het aantal mensen met wie je woont;
- je leeftijd, als de woning voor een bepaalde leeftijdsgroep is;
- de huurprijs;
- de voorwaarden in de woningadvertentie.
Soms gelden andere voorwaarden. Controleer daarom altijd de woningadvertentie.
Voldoe je aan de voorwaarden? Dan krijg je niet automatisch een woning. Vaak reageren veel mensen op hetzelfde aanbod.
Begin met deze vijf stappen
Wil je starten met je zoektocht naar een sociale huurwoning? Met deze vijf stappen zorg je dat je inschrijving en gegevens op orde zijn en kun je gericht reageren op een woning.
- Schrijf je in bij Woonnet Rijnmond.
- Controleer je inkomen en persoonlijke gegevens.
- Reageer op woningen die bij je passen.
- Bekijk ook woningloting en DirectKans.
- Maak een proefberekening voor huurtoeslag.
Schrijf je in bij Woonnet Rijnmond
Via Woonnet Rijnmond vind je woningen van aangesloten woningcorporaties in Rotterdam en de regio. Je hebt een geldige inschrijving nodig om te reageren. Het platform biedt woningen onder meer aan op basis van inschrijfduur en woningloting.
Controleer in je account regelmatig:
- je inkomen;
- het aantal mensen met wie je woont;
- je telefoonnummer en e-mailadres;
- of je inschrijving nog geldig is.
Bekijk de actuele inschrijfkosten en voorwaarden altijd bij Woonnet Rijnmond.
Zo vergroot je je kans
Reageer regelmatig op woningen die passen bij je inkomen en huishouden. Kijk ook buiten je favoriete wijk of buurt.
Vergelijk verschillende wijken en gebieden in Rotterdam. Let daarbij op voorzieningen zoals winkels, scholen en zorg. Bekijk ook de reistijd met metro, tram, bus of trein.
Woningen worden op verschillende manieren aangeboden.
Inschrijfduur
Bij deze woningen bepaalt je inschrijfduur voor een groot deel je plaats op de lijst. Hoe langer je staat ingeschreven, hoe beter je plaats meestal is.
Woningloting
Bij woningloting telt je inschrijfduur niet. Iedereen met een geldige reactie doet mee aan de loting. In het aanbod van Woonnet Rijnmond heet dit WoningLoting.
DirectKans
Bij DirectKans bepaalt het moment van reageren je plaats. Reageer je als eerste en voldoe je aan alle voorwaarden? Dan word je als eerste beoordeeld.
Lees bij iedere woning goed hoe de volgorde wordt bepaald. Er is geen vaste wachttijd. Je kans hangt af van de woning, de voorwaarden, het aantal reacties en de manier waarop de woning wordt aangeboden.
Kun je voorrang krijgen? Urgentie
Heb je een ernstig woonprobleem? Dan kun je misschien voorrang krijgen. Dit heet urgentie.
Mogelijke redenen zijn:
- ernstige medische problemen;
- geweld of bedreiging;
- een woning die niet bewoonbaar is;
- noodzakelijke mantelzorg;
- vertrek uit een opvang- of zorginstelling.
Urgentie is een laatste oplossing. Er wordt ook gekeken naar wat je zelf al hebt gedaan om een woning te vinden. Je moet onder meer ingeschreven staan bij Woonnet Rijnmond. Ook gelden voorwaarden voor je inkomen, woonplaats en eventuele schulden.
Je vraagt urgentie aan via een aangesloten woningcorporatie. De aanvraag kost € 35. Bij een aanvraag vanwege ernstige en langdurige medische problemen betaal je mogelijk € 50 extra voor medisch onderzoek. Is dit onderzoek niet nodig, dan krijg je dat bedrag terug.
Stichting Urgentiebepaling Woningzoekenden Rijnmond, afgekort SUWR, heeft na ontvangst van een complete aanvraag maximaal acht weken om een besluit te nemen.
Krijg je urgentie? Dan krijg je een zoekprofiel. Daarin staat op welke woningen je met voorrang mag reageren. Je moet zelf blijven reageren. Urgentie geeft geen garantie op een woning naar keuze. [suwr.nl]
Je hebt geen betaald bureau nodig om urgentie aan te vragen. Regel de aanvraag zelf via een aangesloten woningcorporatie. De gemeente waarschuwt voor bedrijven die tegen betaling aanbieden om urgentie voor je aan te vragen.
Kun je huurtoeslag krijgen?
Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid voor je huur. Of je huurtoeslag krijgt, hangt onder meer af van:
- je inkomen (salaris of uitkering);
- je spaargeld en ander vermogen;
- je leeftijd;
- de mensen met wie je woont;
- je woning;
- je kale huur.
Vanaf 2026 kun je soms ook huurtoeslag krijgen als je kale huur hoger is dan € 932,93. Je krijgt geen huurtoeslag over het deel van de huur boven dit bedrag.
Voor een huishouden waarin iedereen jonger is dan 21 jaar, wordt de toeslag berekend tot maximaal € 498,20.
Hoeveel huurtoeslag je krijgt, verschilt per situatie. Maak daarom altijd een proefberekening bij Dienst Toeslagen.
Controleer je huurprijs
Met een puntensysteem wordt bepaald hoeveel kale huur een verhuurder maximaal mag vragen. Een woning krijgt onder meer punten voor:
- de grootte;
- het energielabel;
- de WOZ-waarde;
- de keuken en badkamer;
- een tuin of balkon.
Met de Huurprijscheck van de Huurcommissie kun je de punten en de maximale huurprijs controleren. Er zijn aparte controles voor zelfstandige woningen en kamers. Controleer je maximale huurprijs met de Huurprijscheck.
Project Odeon in de Gouvernestaat
Kop Dakpark in Delfshaven
Nieuw Kralingen aan de rand van het Kralingse Bos
Voorbeelden nieuwbouwprojecten met sociale huurwoningen
De Rotterdamse woningcorporaties en ontwikkelaars zorgen in samenwerking met gemeente Rotterdam voor nieuwe sociale huurwoningen in de stad. Een aantal voorbeelden van nieuwbouwprojecten met sociale huurwoningen zijn onder meer: Nieuw Kralingen, Kop Dakpark in Delfshaven, Woongebouw Odeon in de Gouvernestraat, De Dukdalf in Feijenoord, Wolstraat in het Oude Noorden en Tuinbuurt Vrijlandt in Lombardijen.
Sociale huur lukt niet. Wat nu?
Blijf ingeschreven en blijf reageren. Bekijk ook:
- woningloting en DirectKans;
- woningruil;
- middenhuur;
- huur bij een verhuurder die geen woningcorporatie is;
- een kamer;
- een kamer bij iemand die zelf in de woning woont.
Lees ook hoe je een huurwoning in Rotterdam vindt en bekijk de uitleg over woningcorporaties in Rotterdam.
Betaal nooit geld voordat je de verhuurder, de woning en het huurcontract hebt gecontroleerd.
Heb je direct hulp nodig?
Dreig je dakloos te worden of is je woonsituatie niet veilig? Neem dan contact op met de gemeente via Vraagwijzer Rotterdam of bel 14 010. Vraagwijzer Rotterdam is een gratis loket van de gemeente. De medewerkers bekijken welke hulp je nodig hebt en kunnen je doorsturen naar een organisatie in jouw wijk. Bekijk de hulp van Vraagwijzer Rotterdam.
Bij direct gevaar bel je 112.
Wacht in een acute situatie niet op een woning via Woonnet Rijnmond of op een besluit over urgentie.
Veelgestelde vragen sociale huur
Nee, niet automatisch. Ook het aantal punten, de beginhuur en de startdatum van het huurcontract zijn belangrijk. Bij een nieuw contract in 2026 valt een zelfstandige woning met maximaal 143 punten in de sociale sector. De maximale kale huur bij 143 punten is € 932,93.
Ja. Bij WoningLoting telt je inschrijfduur niet. Bij DirectKans bepaalt het moment van reageren je plaats. Je moet wel voldoen aan alle voorwaarden van de woning
Nee. Kinderen geven niet automatisch recht op urgentie. Je moet een ernstig woonprobleem hebben en aan alle voorwaarden voldoen.
Dat kan vanaf 2026 soms wel. Je krijgt geen huurtoeslag over het deel van de kale huur boven € 932,93. Maak een proefberekening voor je eigen situatie.
Er is geen vaste wachttijd. Je kans hangt af van je inschrijfduur, de woning, het aantal reacties en de manier waarop de woning wordt aangeboden. Bij woningloting telt je inschrijfduur niet.
Nee. Wonen in Rotterdam geeft informatie over wonen en woningaanbod in Rotterdam. De website verhuurt zelf geen woningen. Op de nieuwbouwkaart vind je wel nieuwbouwprojecten met huur- en koopwoningen.